3020 1re Avenue app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 94,1 m² · constr. 2013 · terrain 63,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478990683090010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391568
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027478990683090010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 357 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 905 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 913 $ Poids 65 % |
| 3 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 362 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 357 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +14 103 $ | 178 433 $ Poids 54 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 477 063 $ Poids 47 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 726 $ Poids 45 % |
| 7 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 599 540 $ Poids 45 % |
| 8 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 504 415 $ Poids 44 % |
| 9 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 260 $ Poids 43 % |
| 10 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 442 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 302 $ Poids 40 % |
| 11 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 570 940 $ Poids 26 % |
| 12 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 419 009 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.