115-121 Rue Peupliers Est · Québec
Valeur estimée
384 100 $
Autre · 2 176 $/m² · 176,5 m² · constr. 1920 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ -17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478990884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112117
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027478990884110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-07-15 · 383 m · Vendu 600 000 $ (3 138 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 66-68, rue des Ormes, Québec 2026-01-20 · 398 m · Vendu 480 000 $ (3 011 $/m²) 159,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 603 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 097 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 491 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 27 et 29, rue Bourdon, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 912 $/m²) 178,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 054 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Bourdon, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 483 $/m²) 166,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 417 $ Poids 59 % |
| 6 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 736 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 294 $ Poids 57 % |
| 7 | 1735 and 1745, rue Pontgravé, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (5 183 $/m²) 174,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 406 $ Poids 56 % |
| 8 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2026-02-20 · 862 m · Vendu 875 000 $ (5 591 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 980 825 $ Poids 55 % |
| 9 | 2845-2855, avenue Dumas, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 051 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 495 $ Poids 53 % |
| 10 | 1835-1845, rue de la Bastille, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 432 $/m²) 158,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 745 $ Poids 49 % |
| 11 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 640 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 207 728 $ Poids 46 % |
| 12 | 188-190, rue Saint-Adélard, Québec 2025-09-09 · 862 m · Vendu 580 000 $ (3 706 $/m²) 156,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 656 305 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.