10-14 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 124,6 m² · constr. 1953 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478991018410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233939
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027478991018410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 616 541 $ Poids 76 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 503 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 192 184 $ Poids 66 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 727 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 425 603 $ Poids 66 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 920 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 565 150 $ Poids 61 % |
| 5 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 542 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 520 360 $ Poids 55 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 557 264 $ Poids 53 % |
| 7 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 619 962 $ Poids 53 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 389 624 $ Poids 52 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 573 038 $ Poids 49 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 489 097 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 983 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 449 594 $ Poids 45 % |
| 12 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 586 239 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.