3214-3218 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Autre · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478991044010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112086
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027478991044010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-07-15 · 457 m · Vendu 600 000 $ (3 138 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 56, rue des Ormes, Québec 2026-07-03 · 455 m · Vendu 265 000 $ (4 213 $/m²) 62,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 464 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 080 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 531 m · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-03-30 · 457 m · Vendu 478 000 $ (2 500 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 505 $ Poids 61 % |
| 6 | 66-68, rue des Ormes, Québec 2026-01-20 · 490 m · Vendu 480 000 $ (3 011 $/m²) 159,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 57 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 55 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 477 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 520 $ Poids 55 % |
| 9 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 732 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 321-335, 24e Rue, Québec 2026-04-27 · 721 m · Vendu 737 500 $ (1 967 $/m²) 375 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 441 $ Poids 54 % |
| 11 | 185-195, 26e Rue, Québec 2025-11-25 · 543 m · Vendu 1 216 666 $ (1 058 $/m²) 1 150,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 270 $ Poids 53 % |
| 12 | 2550, 1ère Avenue, Québec 2025-09-23 · 487 m · Vendu 245 000 $ (2 740 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.