18-20 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 173,6 m² · constr. 1949 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478991119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233940
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027478991119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 907 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 267 $ Poids 49 % |
| 2 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 809 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 220 324 $ Poids 44 % |
| 3 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 787 574 $ Poids 41 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +73 189 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 669 523 $ Poids 35 % |
| 5 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 982 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 518 549 $ Poids 33 % |
| 6 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 626 733 $ Poids 33 % |
| 7 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 260 456 $ Poids 23 % |
| 8 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 327 711 $ Poids 20 % |
| 9 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 439 471 $ Poids 16 % |
| 10 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 768 317 $ Poids 16 % |
| 11 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 972 m · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 15 % |
| 12 | 1760, rue Pontgravé, Québec 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 327 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.