3174 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
679 000 $
Autre · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
—
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 235 000 $
Rôle antérieur 3 055 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478991280010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109262
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
2 879 000 $
Rôle antérieur
3 055 000 $
ID provincial
23027478991280010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Ormes, Québec 2026-07-03 · 409 m · Vendu 265 000 $ (4 213 $/m²) 62,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-07-15 · 419 m · Vendu 600 000 $ (3 138 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 429 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 506 m · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 76, Rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-03-30 · 419 m · Vendu 478 000 $ (2 500 $/m²) 191,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 505 $ Poids 62 % |
| 6 | 66-68, rue des Ormes, Québec 2026-01-20 · 447 m · Vendu 480 000 $ (3 011 $/m²) 159,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 58 % |
| 7 | 2320-2324, 1ère avenue, Québec 2026-07-24 · 684 m · Vendu 586 000 $ (2 911 $/m²) 201,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 430 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 321-335, 24e Rue, Québec 2026-04-27 · 681 m · Vendu 737 500 $ (1 967 $/m²) 375 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 441 $ Poids 55 % |
| 11 | 2550, 1ère Avenue, Québec 2025-09-23 · 439 m · Vendu 245 000 $ (2 740 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 52 % |
| 12 | 2550, 1e Avenue, Québec 2025-09-11 · 439 m · Vendu 326 000 $ (4 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 208 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.