15 Rue Saules Est · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 130,6 m² · constr. 1941 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478991417210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234032
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027478991417210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 593 220 $ Poids 76 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 410 729 $ Poids 66 % |
| 3 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 596 698 $ Poids 61 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 548 825 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 950 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 454 077 $ Poids 55 % |
| 6 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 538 435 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 502 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −6 093 $ | 186 592 $ Poids 54 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 798 $ Poids 53 % |
| 9 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 943 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 546 535 $ Poids 52 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 562 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 505 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 637 $ Poids 45 % |
| 12 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 593 865 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.