25 Rue Saules Est · Québec
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 162,7 m² · constr. 1942 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478991618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234039
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027478991618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 775 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −11 559 $ | 206 614 $ Poids 55 % |
| 2 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 885 $ Poids 47 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 623 365 $ Poids 46 % |
| 4 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 950 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 501 230 $ Poids 45 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 278 $ Poids 41 % |
| 6 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 672 728 $ Poids 40 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 881 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 254 $ Poids 38 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 664 599 $ Poids 30 % |
| 9 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 880 $ Poids 28 % |
| 10 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 973 m · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 309 558 $ Poids 26 % |
| 11 | 1710, rue Pontgravé, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 572 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +70 761 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 975 432 $ Poids 23 % |
| 12 | 252, rue Julien, Québec 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 173 465 $ (1 224 $/m²) 141,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 187 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 184 170 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.