40 Rue Lilas Est · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 94,5 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478992099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234061
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027478992099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 568 067 $ Poids 78 % |
| 2 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 745 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 447 379 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 468 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 537 992 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 624 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 442 776 $ Poids 69 % |
| 5 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 609 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 170 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 803 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 683 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 228 266 $ Poids 59 % |
| 8 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 452 138 $ Poids 55 % |
| 9 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 926 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 560 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 687 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 443 177 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 624 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 166 765 $ Poids 48 % |
| 12 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 381 103 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.