45 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 140,7 m² · constr. 1949 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478992286410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234065
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027478992286410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
461 377 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 801 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 643 497 $ Poids 66 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 596 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 801 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 442 796 $ Poids 57 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 644 253 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 250 $ Poids 56 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 861 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 199 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 558 430 $ Poids 50 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 406 241 $ Poids 47 % |
| 9 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 580 060 $ Poids 43 % |
| 10 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 217 $ Poids 43 % |
| 11 | 353, 24e Rue, Québec 2025-01-15 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 602 585 $ Poids 37 % |
| 12 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 995 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 593 174 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.