72 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 72,5 m² · constr. 1949 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478992964110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364904
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027478992964110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 640 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 379 576 $ Poids 47 % |
| 2 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 653 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 295 243 $ Poids 42 % |
| 3 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 569 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 380 756 $ Poids 35 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 569 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −2 821 $ | 144 280 $ Poids 24 % |
| 5 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 366 818 $ Poids 23 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −31 664 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 326 291 $ Poids 18 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 698 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 195 768 $ Poids 13 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −55 469 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 419 875 $ Poids 13 % |
| 9 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 360 616 $ Poids 9 % |
| 10 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 415 556 $ Poids 9 % |
| 11 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 779 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −53 745 $ · Ajust. âge +41 608 $ | 574 672 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.