70 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 59,4 m² · constr. 1949 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478992964110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364905
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
23027478992964110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 653 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 272 404 $ Poids 7 % |
| 2 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 285 $ Poids 7 % |
| 3 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 640 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −54 188 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 349 624 $ Poids 5 % |
| 4 | 1049-1053, 3ième Avenue, Québec 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 5 % |
| 5 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 569 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −63 807 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 351 933 $ Poids 2 % |
| 6 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 366 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −61 545 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 337 606 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 569 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −2 821 $ | 133 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −57 111 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 300 844 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 569 m · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −52 489 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 336 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, de la Martinière, Québec 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 370 800 $ (4 180 $/m²) 88,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 347 $ · Ajust. superficie −61 243 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 388 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 698 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 180 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.