58-62 Rue Sapinière-Dorion Est · Québec
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 190,6 m² · constr. 1956 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478993178610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234074
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027478993178610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 352 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +5 403 $ | 145 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 502 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 659 617 $ Poids 51 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 802 $ Poids 46 % |
| 4 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +14 713 $ | 281 372 $ Poids 26 % |
| 5 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 847 171 $ Poids 26 % |
| 6 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 880 $ Poids 13 % |
| 7 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 886 379 $ Poids 10 % |
| 8 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 470 812 $ Poids 10 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 886 379 $ Poids 10 % |
| 10 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 868 $ Poids 10 % |
| 11 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 632 098 $ Poids 10 % |
| 12 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 198 593 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.