3395 2e Avenue · Québec
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 145,3 m² · constr. 1954 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478993914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234106
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027478993914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 898 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 670 703 $ Poids 56 % |
| 2 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 478 724 $ Poids 53 % |
| 3 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 902 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 051 $ Poids 53 % |
| 4 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 670 082 $ Poids 53 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 622 217 $ Poids 53 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 898 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 460 148 $ Poids 48 % |
| 7 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 582 855 $ Poids 45 % |
| 8 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 662 316 $ Poids 41 % |
| 9 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 423 275 $ Poids 40 % |
| 10 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 602 545 $ Poids 38 % |
| 11 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 744 567 $ Poids 37 % |
| 12 | 353, 24e Rue, Québec 2025-01-15 · 795 m · Vendu 500 000 $ (3 791 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 623 803 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.