87-91 Rue Colombière Est · Québec
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 183,2 m² · constr. 1954 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478993940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234088
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027478993940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 985 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 251 $ Poids 50 % |
| 2 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 824 763 $ Poids 34 % |
| 3 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 865 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 276 $ Poids 34 % |
| 4 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 273 668 $ Poids 29 % |
| 5 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 970 993 $ Poids 27 % |
| 6 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 809 644 $ Poids 15 % |
| 7 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 459 080 $ Poids 13 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 558 $ Poids 13 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 558 $ Poids 12 % |
| 10 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 616 628 $ Poids 12 % |
| 11 | 360, 22ième Rue, Québec 2024-06-26 · 988 m · Vendu 388 000 $ (2 597 $/m²) 149,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 513 665 $ Poids 12 % |
| 12 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 180 673 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.