410 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478999167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322091
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027478999167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 416 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 497 012 $ Poids 74 % |
| 2 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 726 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 591 370 $ Poids 74 % |
| 3 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 830 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 615 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 538 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 469 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 477 781 $ Poids 66 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 675 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 846 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 653 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 145 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 971 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +12 893 $ | 314 187 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 990 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 418 708 $ Poids 61 % |
| 10 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 380 474 $ Poids 61 % |
| 11 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 536 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 451 321 $ Poids 57 % |
| 12 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 616 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 543 274 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.