420 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478999318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322092
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027478999318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 488 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 495 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 469 043 $ Poids 79 % |
| 4 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 718 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 582 199 $ Poids 75 % |
| 5 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 496 766 $ Poids 69 % |
| 6 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 613 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 534 133 $ Poids 67 % |
| 7 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 823 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 607 057 $ Poids 64 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 777 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 398 125 $ Poids 64 % |
| 9 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 596 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 534 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 444 143 $ Poids 62 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 418 852 $ Poids 60 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 445 282 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.