453 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 95,3 m² · constr. 1955 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478999808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322121
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027478999808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 471 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 424 326 $ Poids 75 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 675 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 407 $ Poids 69 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 379 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 404 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 579 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 488 137 $ Poids 67 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 815 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 363 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 980 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 859 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 910 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 113 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 501 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 403 861 $ Poids 58 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 377 568 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.