436 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 197,3 m² · constr. 1924 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478999852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322122
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027478999852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −13 508 $ | 128 716 $ Poids 63 % |
| 2 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 651 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 767 $ Poids 50 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 620 547 $ Poids 31 % |
| 4 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 660 459 $ Poids 24 % |
| 5 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 244 463 $ Poids 16 % |
| 6 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +79 984 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 753 348 $ Poids 13 % |
| 7 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 960 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 336 616 $ Poids 12 % |
| 8 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 671 $ Poids 8 % |
| 9 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 766 $ Poids 7 % |
| 10 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 562 423 $ Poids 5 % |
| 11 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 838 143 $ Poids 5 % |
| 12 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 838 143 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.