463-465 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478999938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322123
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027478999938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 486 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 664 $ Poids 81 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 761 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 803 $ Poids 76 % |
| 4 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 670 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 310 $ Poids 72 % |
| 6 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 577 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 534 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 972 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 598 938 $ Poids 64 % |
| 8 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 479 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 830 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 501 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 284 $ Poids 60 % |
| 11 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 776 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 747 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 924 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +8 932 $ | 126 567 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.