446 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 134,3 m² · constr. 1930 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478999983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322124
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027478999983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 455 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 456 936 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 420 046 $ Poids 59 % |
| 3 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 531 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 490 934 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 961 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 464 630 $ Poids 49 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 460 $ Poids 43 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 518 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 891 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −28 651 $ | 302 581 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 351 $ Poids 38 % |
| 10 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 158 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 476 647 $ Poids 36 % |
| 12 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 467 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.