269-271 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 171,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479000051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027479000051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 748 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 552 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 773 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 160 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 711 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 252 117 $ Poids 68 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 585 $ Poids 64 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 790 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 572 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 692 $ Poids 55 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 323 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 707 $ Poids 53 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 759 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 646 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 223 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 575 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 141 610 $ Poids 46 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 641 201 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.