260 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Maison mobile · 4 008 $/m² · 130,7 m² · constr. 1957 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479000215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319059
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027479000215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 476 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 302 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 421 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 210 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 499 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 573 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 379 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 134 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 612 946 $ Poids 71 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 501 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 152 667 $ Poids 61 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 456 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 219 230 $ Poids 60 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 983 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 594 599 $ Poids 60 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 516 052 $ Poids 59 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 466 541 $ Poids 57 % |
| 11 | 4700, 5e Avenue Ouest, Québec 2025-10-01 · 793 m · Vendu 460 000 $ (3 795 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 479 253 $ Poids 57 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 234 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 480 880 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.