265 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479000272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319060
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027479000272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 285 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 408 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 214 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 463 816 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 319 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 502 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 449 748 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 502 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 478 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +670 $ | 147 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 478 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 429 322 $ Poids 66 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 806 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 429 $ Poids 61 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 998 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 575 859 $ Poids 57 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 826 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 882 $ Poids 57 % |
| 12 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 633 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +36 926 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 434 813 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.