250 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 169,4 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479000416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321540
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027479000416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 552 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 507 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 134 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 650 503 $ Poids 74 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 438 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 223 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 502 $ Poids 69 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 454 $ Poids 58 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 817 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 568 498 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 195 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 512 454 $ Poids 52 % |
| 9 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 271 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 120 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 777 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 589 849 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 123 124 $ Poids 43 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 572 054 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.