245 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 121 m² · constr. 1959 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479000484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321541
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027479000484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 275 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 410 185 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 237 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 466 514 $ Poids 75 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 431 189 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 477 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 471 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 452 370 $ Poids 72 % |
| 6 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 294 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 505 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 336 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 505 877 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 481 546 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 183 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 487 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 824 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 083 $ Poids 59 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 578 626 $ Poids 59 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 844 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 313 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.