240 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 158 m² · constr. 1920 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479000577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321543
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027479000577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 138 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 626 635 $ Poids 89 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 557 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 289 $ Poids 87 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 426 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 538 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 602 $ Poids 82 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 184 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 482 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 453 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 344 $ Poids 60 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 490 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −45 987 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 436 $ Poids 42 % |
| 10 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 552 239 $ Poids 41 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 508 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 564 066 $ Poids 35 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 521 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.