220 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 72,7 m² · constr. 1944 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479000718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321545
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027479000718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 470 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 729 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 193 $ Poids 63 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 362 344 $ Poids 58 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 633 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 645 $ Poids 51 % |
| 5 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 537 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 222 161 $ Poids 37 % |
| 6 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 737 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 305 874 $ Poids 35 % |
| 7 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 428 149 $ Poids 31 % |
| 8 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 580 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 314 566 $ Poids 31 % |
| 9 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 375 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 315 799 $ Poids 23 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 377 038 $ Poids 20 % |
| 11 | 245, Rue 47e, Québec 2024-06-27 · 401 m · Vendu 336 000 $ (3 902 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 345 389 $ Poids 17 % |
| 12 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 288 592 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.