228-230 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479000761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321535
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027479000761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 289 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 488 725 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 335 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 489 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 389 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 465 681 $ Poids 90 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 232 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 766 $ Poids 89 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 473 250 $ Poids 80 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 391 670 $ Poids 79 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 620 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 423 279 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 307 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 553 014 $ Poids 76 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 053 $ Poids 76 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 493 130 $ Poids 74 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 315 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 903 $ Poids 72 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 236 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 401 357 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.