215 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 105,5 m² · constr. 1953 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479000896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321546
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027479000896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 246 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 289 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 748 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 684 $ Poids 92 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 280 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 424 475 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 442 331 $ Poids 85 % |
| 6 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 365 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 264 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 442 $ Poids 82 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 673 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 394 192 $ Poids 77 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 640 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 461 250 $ Poids 77 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 274 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 399 352 $ Poids 77 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 495 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 410 186 $ Poids 74 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 681 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 474 895 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.