220 53e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 154,3 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479000932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321547
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027479000932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 200 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 656 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 472 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 233 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 515 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 553 819 $ Poids 85 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 684 274 $ Poids 83 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 136 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 533 403 $ Poids 75 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 441 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 476 098 $ Poids 67 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 465 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 718 680 $ Poids 50 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 593 705 $ Poids 43 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 696 745 $ Poids 42 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 497 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 597 432 $ Poids 37 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 604 514 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.