245 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 178,4 m² · constr. 1951 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479001005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319069
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027479001005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 544 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 751 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 726 365 $ Poids 74 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 765 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 584 167 $ Poids 71 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 301 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 133 485 $ Poids 65 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 366 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 246 143 $ Poids 62 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 47 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 694 187 $ Poids 61 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 715 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 625 069 $ Poids 57 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 587 002 $ Poids 56 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 509 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 309 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +2 026 $ | 137 260 $ Poids 42 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 566 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 753 153 $ Poids 39 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −19 723 $ | 624 324 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.