220-222 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 208,1 m² · constr. 1974 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479001039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319070
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027479001039610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 300 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 503 $ Poids 81 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 768 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 652 452 $ Poids 68 % |
| 3 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 543 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 198 $ Poids 63 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 713 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 751 744 $ Poids 51 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 547 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 847 453 $ Poids 47 % |
| 6 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 546 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −124 964 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 342 370 $ Poids 47 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 945 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 794 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 159 728 $ Poids 32 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 375 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 318 $ Poids 20 % |
| 10 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 718 406 $ Poids 20 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 854 185 $ Poids 14 % |
| 12 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 390 831 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.