232 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479001232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319073
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027479001232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 451 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 373 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 278 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 464 855 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 308 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 465 624 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 296 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 527 234 $ Poids 90 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 443 229 $ Poids 88 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 190 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 492 $ Poids 85 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 151 $ Poids 83 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 471 087 $ Poids 78 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 732 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 403 390 $ Poids 77 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 485 299 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 290 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 496 426 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.