245 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 100 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479001340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319061
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027479001340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 275 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 452 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 440 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 364 535 $ Poids 93 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 309 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 453 051 $ Poids 92 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 431 261 $ Poids 90 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 293 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 514 574 $ Poids 89 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 215 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 388 470 $ Poids 84 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 537 $ Poids 81 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 459 989 $ Poids 79 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 710 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 393 208 $ Poids 78 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 286 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 424 351 $ Poids 78 % |
| 12 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 473 468 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.