229 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 148,6 m² · constr. 1944 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479001501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321542
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027479001501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 109 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 610 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 390 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 541 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 513 119 $ Poids 85 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 879 $ Poids 84 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 527 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 021 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 209 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 498 924 $ Poids 81 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 443 289 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 320 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 424 190 $ Poids 53 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 648 375 $ Poids 46 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 985 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 598 148 $ Poids 42 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 745 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 635 $ Poids 38 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 502 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 560 604 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.