5505-5509 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
999 700 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 247,8 m² · constr. 2022 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479001598650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321553
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027479001598650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 600 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 245 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 890 $ Poids 46 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1000 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 950 576 $ Poids 35 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 642 $ Poids 31 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 598 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +89 201 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 025 508 $ Poids 26 % |
| 6 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 349 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 516 $ Poids 19 % |
| 7 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 775 894 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.