215 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479001642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321555
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027479001642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 433 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 428 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 755 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 382 026 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 673 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 101 $ Poids 57 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 672 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 469 $ Poids 49 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 917 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 424 306 $ Poids 48 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 917 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 362 770 $ Poids 38 % |
| 7 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 520 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 241 346 $ Poids 36 % |
| 8 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 763 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 344 127 $ Poids 34 % |
| 9 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 619 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 349 518 $ Poids 31 % |
| 10 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 483 606 $ Poids 30 % |
| 11 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 338 m · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 356 206 $ Poids 23 % |
| 12 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 431 247 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.