205 54e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 137,5 m² · constr. 1933 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479001813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321557
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027479001813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 196 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 455 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 132 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 583 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 594 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 624 $ Poids 82 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 362 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 198 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 019 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 315 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 387 644 $ Poids 72 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 541 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 274 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 625 726 $ Poids 61 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 570 711 $ Poids 53 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 538 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 144 488 $ Poids 50 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 775 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 829 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.