218 56e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479002190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319072
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027479002190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 651 $ Poids 94 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 265 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 451 017 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 281 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 513 164 $ Poids 91 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 283 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 451 951 $ Poids 90 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 213 $ Poids 88 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 121 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 502 $ Poids 86 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 458 $ Poids 83 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 472 215 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 246 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 182 $ Poids 76 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 458 836 $ Poids 75 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 561 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.