5645-5647 2e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 188,4 m² · constr. 1964 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479002245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319812
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027479002245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 534 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 815 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 298 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 144 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 790 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 601 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 798 804 $ Poids 61 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 727 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 684 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 262 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 706 $ Poids 49 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 533 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −69 112 $ | 775 069 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 149 739 $ Poids 38 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 968 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −55 614 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 722 902 $ Poids 28 % |
| 10 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 678 333 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 182 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 510 839 $ Poids 23 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 557 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 057 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.