185 55e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 185,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479002841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321558
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027479002841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 726 983 $ Poids 83 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 225 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 128 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 850 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 597 225 $ Poids 71 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 792 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 618 505 $ Poids 56 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 283 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 239 815 $ Poids 53 % |
| 7 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 570 502 $ Poids 48 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 608 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 766 862 $ Poids 44 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −5 403 $ | 132 605 $ Poids 42 % |
| 10 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −50 715 $ | 606 368 $ Poids 28 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 108 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 466 216 $ Poids 25 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −59 918 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 997 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.