225-227 57e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 191,4 m² · constr. 1910 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479003181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319811
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027479003181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 330 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 555 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 792 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 606 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 722 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 628 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 403 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 411 $ Poids 58 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 505 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 776 915 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −13 508 $ | 126 534 $ Poids 35 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 970 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −50 449 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 701 467 $ Poids 30 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 610 292 $ Poids 22 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 229 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 438 560 $ Poids 21 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 736 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 236 $ Poids 21 % |
| 12 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 223 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.