5930 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
804 700 $
Autre · 1 563 $/m² · 514,7 m² · constr. 1972 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479004846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027479004846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 995 m · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 035 988 $ Poids 48 % |
| 2 | 5150, 4e avenue Est, Québec 2025-09-19 · 646 m · Vendu 1 200 000 $ (1 966 $/m²) 610,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −94 069 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 271 125 $ Poids 38 % |
| 3 | 139, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (1 885 $/m²) 509,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 067 757 $ Poids 32 % |
| 4 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 003 446 $ Poids 19 % |
| 5 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 092 253 $ Poids 19 % |
| 6 | 209, rue des Pins Est, Québec 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (1 622 $/m²) 539,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 940 505 $ Poids 18 % |
| 7 | 320, rue des Peupliers Est, Québec 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 251 000 $ (2 765 $/m²) 452,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 302 $ · Ajust. superficie +86 138 $ · Ajust. âge +106 335 $ | 1 546 775 $ Poids 15 % |
| 8 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 326 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 901 326 $ Poids 14 % |
| 9 | 360, 26e rue, Québec 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 972 500 $ (1 985 $/m²) 490 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +43 763 $ | 1 040 773 $ Poids 13 % |
| 10 | 245, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 688 $/m²) 462,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 005 369 $ Poids 12 % |
| 11 | 35, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 381 500 $ (890 $/m²) 428,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 493 171 $ Poids 11 % |
| 12 | 112, rue des Pins Ouest, Québec 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (1 598 $/m²) 588,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −58 870 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 035 237 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.