6050-6052 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 155,5 m² · constr. 1866 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479005344480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319816
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027479005344480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 108 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 418 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 385 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 621 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 668 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 019 $ Poids 78 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 463 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 587 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 571 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 478 245 $ Poids 64 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 544 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 327 $ Poids 62 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 648 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 989 $ Poids 48 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 901 $ Poids 44 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 918 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +66 849 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 610 687 $ Poids 36 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 570 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 854 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.