6230-6232 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 154,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479006143490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319821
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027479006143490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 185 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 231 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 677 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 471 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 650 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 442 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 702 $ Poids 78 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 448 $ Poids 78 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 742 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 548 869 $ Poids 75 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 484 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 762 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 666 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 529 324 $ Poids 62 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 472 280 $ Poids 61 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 690 909 $ Poids 45 % |
| 11 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 726 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −52 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 257 $ Poids 44 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 908 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +64 850 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 636 538 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.