6190 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 148,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479006211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319815
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027479006211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 168 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 223 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 454 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 625 793 $ Poids 87 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 425 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 444 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 527 052 $ Poids 77 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 488 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 108 $ Poids 73 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 454 200 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 647 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 510 513 $ Poids 68 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 664 847 $ Poids 47 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 909 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 612 295 $ Poids 44 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 773 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 414 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.