6385 Boulevard Henri-Bourassa app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 92,1 m² · constr. 2009 · terrain 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479007133560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374317
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027479007133560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 593 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 889 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 448 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 390 255 $ Poids 74 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 580 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 779 681 $ Poids 73 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 929 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 937 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 553 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 526 431 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 594 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 526 393 $ Poids 65 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 112 $ Poids 65 % |
| 11 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 906 $ Poids 63 % |
| 12 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 965 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 602 398 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.