6385 Boulevard Henri-Bourassa app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 89,6 m² · constr. 2009 · terrain 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479007133560010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374316
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027479007133560010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 957 $ Poids 76 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 842 $ Poids 76 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 580 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 642 $ Poids 74 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 593 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 448 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 385 309 $ Poids 69 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 929 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 293 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 053 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 221 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 917 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 760 $ Poids 59 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 965 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 595 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 310 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.