6377 Boulevard Henri-Bourassa app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 63,7 m² · constr. 2009 · terrain 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479007133560010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374323
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027479007133560010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 293 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 448 881 $ Poids 54 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 221 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 372 $ Poids 38 % |
| 3 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 130 $ Poids 33 % |
| 4 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 340 332 $ Poids 25 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 917 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 972 $ Poids 16 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 376 686 $ Poids 15 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 917 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 336 $ Poids 13 % |
| 8 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 445 $ Poids 11 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −39 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 211 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 892 $ Poids 10 % |
| 11 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 585 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 230 126 $ Poids 10 % |
| 12 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 339 896 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.